关于您提出的“不交物业费，物业还收停车费，这合理吗？”的问题，我们需要分情况判断物业的做法是否合理。通常情况下，物业收取停车费与业主是否缴纳物业费属于不同的法律关系，物业无权以业主未交物业费为由拒绝收取停车费或限制停车。1.若物业服务合同中未约定“不交物业费则不得使用停车位”：物业收取停车费的行为需符合合同约定或法律规定，若停车服务是独立于基础物业服务的额外服务，物业有权按约定收取停车费，与物业费缴纳情况无关。2.若业主未交物业费但物业已提供基础物业服务：物业可通过催告、诉讼等合法途径追讨物业费，但不得将停车费与物业费捆绑，限制业主正常使用停车位。3.若停车区域属业主共有且未约定收费：物业收取停车费需经业主大会或业主委员会同意，否则无权收费，更不能以物业费为由强制收取。
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针对“不交物业费，物业还收停车费是否合理”的问题，我们可以依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”本案中，停车费与物业费分属不同的服务对价关系，物业收取停车费的行为若基于合同约定或业主共同决定，本身具有合法性；但物业不得将停车费与物业费捆绑，更不能以业主未交物业费为由拒绝提供停车服务或强制收取停车费。物业追讨物业费应通过合法途径，而非限制业主的停车权利，否则可能构成对业主合法权益的侵害。
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在“不交物业费，物业还收停车费”的问题中，存在一些特殊情况会影响处理结果。1.物业服务合同明确约定“不交物业费则暂停停车服务”：若合同中有此条款且经业主大会同意，物业的做法可能符合合同约定，但需注意条款是否违反法律强制性规定（如《民法典》第九百四十四条禁止的捆绑服务）。若条款无效，物业仍无权限制停车。2.停车区域为物业自有产权：若停车场属物业所有，物业有权自主决定停车费收取条件，但若以不交物业费为由拒绝业主使用，仍需符合合同约定，且不得违反公平原则。3.业主因物业未履行服务义务而拒交物业费：若业主有证据证明物业未按合同提供服务（如未维护停车场设施），业主可依法抗辩物业费缴纳义务，此时物业收取停车费的合理性需结合服务履行情况综合判断，物业可能因未履行义务而丧失部分收费权利。
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“不交物业费，物业还收停车费”的情况中，可能存在一些法律风险，需引起注意。1.物业捆绑收费的侵权风险：若物业以业主未交物业费为由强制收取停车费或限制停车，可能侵犯业主的合法权益。例如，业主因未交物业费（因物业未维修公共设施），物业拒绝业主车辆进入小区停车场，导致业主不得不支付高额临时停车费，业主可要求物业赔偿损失。2.业主违约的赔偿风险：若业主无正当理由拒交物业费，物业可通过诉讼追讨物业费，并要求业主支付违约金。例如，业主长期不交物业费，物业起诉后，法院可能判决业主支付物业费及逾期利息，增加业主的经济负担。

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