房管局已备案的房屋若出现一房两卖，可能面临以下法律风险：
1. 无法取得所有权的风险：比如购房者A买了一套已备案的期房，备案信息显示买方是A。但开发商后续又将房屋卖给B并签了合同。由于房屋已备案给A，B在过户时会因备案冲突无法完成登记，最终无法取得房屋所有权，只能向开发商主张违约责任。
2. 经济损失风险：例如购房者C购买已备案二手房，支付大部分房款后，原房主却再次出售并卷款潜逃。即便C已备案，也可能因原房主无财产可供执行而无法追回房款，造成严重经济损失。
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关于房管局已备案的房子能否一房两卖，《中华人民共和国民法典》有明确法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房管局备案虽不等同于物权登记，但已在行政层面初步确认和公示交易状态。若卖方在房屋已备案的情况下试图一房两卖，后续买方因无法完成物权登记，无法取得房屋所有权。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”卖方一房两卖明显违约，需向无法取得房屋的买方承担违约责任。因此，从法律层面看，房管局已备案的房屋一房两卖难以实现，卖方还需承担相应法律责任。
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房管局已备案的房屋，理论上仍可能出现一房两卖，但实际操作中会面临极大限制和法律风险，具体情况如下：
1. 故意隐瞒备案事实：开发商或原房主若隐瞒房屋已备案的事实，通过伪造材料、虚假承诺等方式与第三方签订买卖合同，可能构成一房两卖。此时，第三方因备案冲突在办理过户时会被房管局发现，难以取得房屋所有权。
2. 备案信息错误或延迟：房管局系统故障导致备案信息未及时更新，可能给不法分子可乘之机。但这种情况相对罕见，事后可通过行政或法律途径纠正备案错误，维护购房者权益。
3. 解除合同未注销备案：若购房者与开发商或原房主在备案后解除买卖合同，但未及时注销备案，原房主再次出售房屋可能形成一房两卖的表象。此时，解除合同的相关证据（如解除协议等）可证明后续卖房行为的合法性或非法性。
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房管局已备案的房屋在处理一房两卖问题时，可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 备案信息错误或被撤销：若房管局备案系统故障或备案材料虚假，导致备案信息被错误登记或撤销，原备案效力受影响。此时卖方再次出售房屋，可能出现一房两卖，后续买方若不知情甚至完成备案或过户，会使原备案购房者的维权更复杂困难。
2. 共有房屋的特殊情况：若已备案的房屋属于共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），部分共有人未经其他共有人同意擅自出售并备案，其他共有人发现后可能主张备案无效。此时卖方若再次出售，会因共有权问题引发一房两卖纠纷，处理时需先明确共有权归属和处分权限，再确定买卖合同效力。
3. 政策调整导致备案效力变化：政府出台新房地产政策，可能调整已备案房屋的转让限制。例如，政策规定某种已备案房屋在一定期限内不得转让，卖方违反规定再次出售，会出现一房两卖，且交易行为可能因违反政策被认定为无效，影响买卖双方权益。

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