房东与租客纠纷的解决途径不止一种，需结合具体情况选择。具体说明如下：
若双方能平和沟通，建议优先协商，就争议事项友好达成一致后签订书面协议，明确权利义务。
若协商不成但愿意接受调解，可寻求社区居委会、人民调解委员会等第三方机构介入，促成和解并签订协议。
若合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，可依据协议向仲裁机构申请仲裁，裁决具有法律效力，双方需履行。
若上述方式均无法解决或双方不愿采用，任何一方可向法院起诉，由法院依法判决。
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房东与租客纠纷的处理还可能受特殊或例外情形影响，具体如下：
1. 租赁合同有特殊约定。若合同中对纠纷解决方式有特殊约定（如“发生纠纷只能仲裁，不得起诉”），处理时需优先按约定执行。若未按约定仲裁而直接起诉，法院可能不予受理。
2. 房屋为违法建筑。若纠纷涉及违法建筑，因租赁合同可能无效，租金返还、房屋使用费支付、损失赔偿等问题需按合同无效的法律后果处理，与有效合同情形差异较大。
3. 租客属弱势群体且生活困难。若租客是低收入人群、老年人、残疾人等弱势群体且生活困难，相关部门处理时会更注重保护其基本生活权益，调解或判决时会适当考虑实际情况，影响处理结果。
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从法律依据角度，可进一步分析房东与租客纠纷的解决方式。
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。”
房东与租客的租赁关系属合同关系，纠纷即合同争议。根据此条，双方可先通过和解或调解解决，这是便捷经济的方式；不愿或不能和解、调解，且有仲裁协议的，可申请仲裁；无仲裁协议或协议无效的，可向法院起诉。因此，房东与租客纠纷通过协商、调解或诉讼解决，符合上述法律规定，有明确依据。
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处理房东与租客纠纷时，需注意以下法律风险点：
1. 证据不足导致诉求不被支持。若一方无法提供充分证据证明主张（如房东主张租客损坏房屋却无照片、维修单据，或租客主张房东未维修却无沟通记录），仲裁或诉讼中诉求可能不被支持。
2. 超过诉讼时效丧失胜诉权。房东与租客纠纷诉讼时效一般为三年，若在权利受侵害之日起三年内未起诉，可能超过时效而丧失胜诉权，即便证据充分也无法获法律支持。

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