房屋评估时，面积的计算标准和依据是核心问题。房屋评估的面积计算需依据合法有效的证明文件。
1. 如果是有房产证的房屋，房屋评估面积通常以房产证上登记的面积为准。房产证是房屋权属的法定证明，其记载的面积是经过相关部门审核确认的，具有法律效力。
2. 若存在房产证面积与实际情况不符或房屋未办理房产证的情况，房屋评估面积则以合法测绘报告为准。合法测绘报告需由具有相应资质的房地产测绘机构出具，其测绘结果是评估面积的重要依据。
在房屋评估中，面积的确定需要有明确的法律依据来保障其合法性和公正性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”该条款明确了房屋评估应由专业机构进行。同时，对于评估确定的面积，若有异议，被征收人可申请复核评估和专家鉴定，这从程序上保障了评估面积的准确性。在房屋评估算面积时，无论是依据房产证还是测绘报告，都必须遵循此条例规定，由有资质的机构按照法定办法进行，以确保面积计算的合法性和合理性，维护当事人的合法财产权益。

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