房子贷款还不上且不想要房子时，以下特殊情况会影响处理：1.房产有共有人：若房产为您与他人共有，且共有人不同意放弃或处置房产，处理会受阻。因处置共有房产需全体共有人同意，若有人反对，您无法单独与银行协商拍卖或出售，可能需先通过法律解决共有权纠纷。2.银行存在过错：若银行在放贷时未严格审查您的还款能力、违规收费等，可能影响处理结果。您可据此抗辩，要求银行减轻违约责任或调整方案，甚至通过诉讼要求银行担责以降低损失。3.符合个人破产条件：部分试点地区，若您符合个人破产条件并获法院批准，可能免除部分债务。但需严格满足条件，且破产程序对生活和信用影响深远，并非所有地区适用，需结合当地政策和自身情况判断。
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房子贷款还不上且不想要房子，可能面临以下法律风险：1.信用记录受损：逾期不还房贷，银行会将记录上传征信，影响您未来贷款买房、买车或申请信用卡。金融机构查看征信时，若发现多次逾期或严重违约，可能拒贷或提高利率。2.被银行起诉追偿：若长期拖欠房贷（如超过6个月），银行会起诉。法院判决后您仍不履行，银行可申请强制执行拍卖房产。若拍卖款不足以偿还本息及费用，银行会继续追偿剩余欠款，您可能需用其他财产偿还。
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房子贷款还不上且不想要房子，可通过与银行协商或法律程序处理，但需承担相应后果：1.协商解除房贷合同：可能需支付违约金、已产生利息及相关费用。银行处置房产后，若有剩余款项返还给您，不足部分仍需您补足。2.银行诉讼拍卖房产：银行起诉要求偿还贷款，法院判决后强制执行拍卖。拍卖款优先偿还银行贷款本息、诉讼费、拍卖费等，不足部分您需继续偿还；若有剩余，归您所有。3.主动申请房产拍卖：需提前与银行沟通，经同意后通过正规渠道拍卖，以拍卖款偿还贷款，可减少违约记录对信用的影响。
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房子贷款还不上且不想要房子的处理方式，法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（2020年版本）：“当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。”您与银行签订的房贷合同合法有效，不偿还贷款属于违约，银行有权要求您承担继续偿还、支付罚息、赔偿损失等责任，也可通过拍卖房产实现债权。因此，您无法随意放弃房子而不承担责任，需承担违约后果。

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