房东不履行义务时，租客可依法维权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租房场景中，房东违约需承担上述责任。例如，房东未维修房屋，租客可要求其继续维修，或自行维修后索赔。因此，租客有权依此条款要求房东承担违约责任。
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房东不履行义务会给租客带来法律风险，以下举例说明：1.经济损失风险：若房东不维修房屋，致设施损坏影响使用，租客需自付维修费。比如，屋顶漏水未修，家具被泡，租客需花钱维修，这就是经济损失风险。2.居住权影响风险：房东不提供符合居住条件的房屋（如电路老化有火灾隐患却拒修），会严重影响租客居住安全，侵犯其居住权。
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处理房东不履行义务时，租客易犯以下错误：1.过激行为：部分租客以拒交租金、损坏设施应对，反而违约并承担法律责任。2.忽视证据：未保留租赁合同、沟通记录等关键证据，维权时难以证明房东违约，导致失败。3.拖延维权：认为房东会自行整改而拖延，超过诉讼时效后，将丧失法律强制维权的权利。若有疑问，欢迎咨询我为您解答。
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租客可根据情况，通过协商、投诉或诉讼维权：-房东不履行维修义务：租客可要求限期维修，逾期房东仍拒绝的，可自行维修并索赔费用。-房东未提供合格房屋：租客有权要求限期整改，逾期未改的可解除合同并索赔损失。-房东逾期交房：租客可要求其支付违约金或赔偿损失。

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